வாங்குதல் vs வாடகை கால்குலேட்டர்
ஆண்டு வாரியான முடிவுகளுடன் முழுமையான வாங்குதல்-வாடகை செல்வ மாதிரியை ஒப்பிட உங்கள் வாடகை, வீட்டு விலை மற்றும் ஒப்பீட்டு காலத்தை உள்ளிடவும்.
இந்த வாங்குதல் vs வாடகை கால்குலேட்டரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது
- மாதாந்திர வாடகையை உள்ளிடவும்
உங்கள் தற்போதைய அல்லது எதிர்பார்க்கப்படும் மாதாந்திர வாடகையைத் தட்டச்சு செய்யவும்.
- வீடு வாங்குதல் விவரங்களை அமைக்கவும்
வீட்டின் விலை, முன்பண சதவீதம், அடமான வட்டி விகிதம் மற்றும் கடன் காலத்தை உள்ளிடவும்.
- உரிமையாளர் செலவுகளைச் சேர்க்கவும்
சொத்து வரி விகிதம், காப்பீடு, பராமரிப்பு, சமூக நிலுவைத் தொகைகள், அடமானக் காப்பீடு மற்றும் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செலவுகளை நிரப்பவும்.
- வளர்ச்சி அனுமானங்களை அமைக்கவும்
எதிர்பார்க்கப்படும் வீட்டின் மதிப்பு உயர்வு, வாடகை வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டு வருவாய் விகிதங்களை உள்ளிடவும்.
- ஒப்பீட்டை மதிப்பாய்வு செய்யவும்
தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட காலத்தில் எந்தப் பாதை அதிக செல்வத்தை உருவாக்குகிறது என்பதைப் பார்க்க மொத்தச் செலவுகள், ஈக்விட்டி, முதலீட்டு மதிப்பு மற்றும் சமநிலை காலத்தைச் சரிபார்க்கவும்.
இந்த வாங்குதல் vs வாடகை கால்குலேட்டர் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
இந்த கால்குலேட்டர் அடமானக் கொடுப்பனவுகள், சொத்து மதிப்பு உயர்வு, வாடகை வளர்ச்சி மற்றும் முன்பணம் மற்றும் வாடகையிலிருந்து கிடைக்கும் மாதாந்திர சேமிப்பிற்கான முதலீட்டு மாற்றுகளைப் பயன்படுத்தி நீண்ட கால வாங்குதல்-எதிர்ப்பு-வாடகை முடிவை ஒப்பிடுகிறது. இதில் சொத்து வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு, சமூக நிலுவைத் தொகைகள், அடமானக் காப்பீடு மற்றும் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஆகிய இரண்டிலும் ஏற்படும் பரிவர்த்தனை செலவுகள் போன்ற தொடர்ச்சியான உரிமையாளர் செலவுகளும் அடங்கும், பின்னர் வாங்குதல் மற்றும் வாடகை முடிவுகள் ஆண்டுதோறும் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் காட்டுகிறது. இது ஒரு குறிப்பிட்ட கால முடிவை மட்டும் காட்டாமல், வாங்குவது எப்போது லாபகரமாக இருக்கும் என்பதைக் கண்டறிய மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
வாங்குதல் முடிவு = வீட்டின் மதிப்பு − உரிமையாளர் செலவுகள் − வாங்குதல் செலவுகள் − விற்பனை செலவுகள்; வாடகை முடிவு = முதலீடு செய்யப்பட்ட முன்பணம் மற்றும் கட்டணச் சேமிப்பு + வாடகையிலிருந்து மாதாந்திர சேமிப்பு − செலுத்திய வாடகை மாதம் $2,000 வாடகைக்கு இருப்பதற்கும், $4,00,000 மதிப்புள்ள வீட்டை 20 % முன்பணம் செலுத்தி 6.5 % வட்டியில் 10 ஆண்டுகளுக்கு வாங்குவதற்கும் இடையிலான ஒப்பீடு: இந்த கால்குலேட்டர் மொத்த வாடகைச் செலவு $2,75,133.10, மொத்த வாங்குதல் செலவு $3,22,714.12, வீட்டின் மதிப்பு $2,66,282.95 மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட வாடகைதாரர் மாற்றான $1,57,886.90 ஆகியவற்றை ஒப்பிடுகிறது. இறுதி ஆதாயம் $60,815.03 ஆகும், மேலும் இந்த மாதிரி ஒப்பீட்டு காலத்திற்குள் வாங்குவது லாபகரமாகுமா என்பதைக் காட்டுகிறது.
10 ஆண்டுகளுக்குப் பதிலாக 5 ஆண்டுகளில் $2,000 வாடகையை $4,00,000 மதிப்புள்ள வீட்டின் விலையுடன் ஒப்பிடுவது, முடிவை வாடகைக்கு எடுப்பதன் பக்கமே சாதகமாக்குகிறது. ஏனெனில், வீடு வாங்குவதற்கான அதிகப்படியான ஆரம்பச் செலவுகள் மற்றும் வெளியேறும் செலவுகள், சொத்து மதிப்பு உயர்வு மற்றும் ஈக்விட்டி உருவாக்கம் மூலம் ஈடுகட்டப்படக் குறைந்த காலமே உள்ளது. மாதாந்திர அடமானத் தவணை வாடகைக்கு நிகராக இருந்தாலும், குறுகிய காலத் தங்குதலுக்கு வாடகை எடுப்பதே பெரும்பாலும் சாதகமாக இருக்கும்.
மற்ற அனைத்து உள்ளீடுகளையும் மாற்றாமல் வைத்துக்கொண்டு, வீட்டின் மதிப்பு உயர்வை 3 %-லிருந்து 5 %-ஆக உயர்த்தினால், அது 10 ஆண்டுகளில் வாடகைக்கு எடுப்பதை விட வீடு வாங்குவதையே சிறந்த முடிவாக மாற்றுகிறது. இந்த மாதிரியில் மதிப்பு உயர்வு என்பது மிகவும் முக்கியமான ஒரு காரணியாகும் — எதிர்பார்க்கப்படும் வளர்ச்சியில் ஏற்படும் ஒரு சிறிய மாற்றம் கூட முடிவை முற்றிலும் மாற்றிவிடும்.
- ✓ கணக்கிடப்பட்ட முழு காலத்திற்கும் நிலையான வட்டி விகித அடமானத்தைப் பயன்படுத்துகிறது.
- ✓ சொத்து வரி, பராமரிப்பு மற்றும் விற்பனை செலவுகள் சந்தை சார்ந்த வரி விதிகள் அல்லது துல்லியமான பரிவர்த்தனை மேற்கோள்களுக்குப் பதிலாக எளிய சதவீதங்களைக் கொண்டு மதிப்பிடப்படுகின்றன.
- ✓ வாடகை ஒரு நிலையான வருடாந்திர விகிதத்தில் அதிகரிக்கும் என்று கருதப்படுகிறது.
- ✓ முதலீட்டு வருமானம் ஒரு நிலையான சராசரியாகக் கணக்கிடப்படுகிறது, எனவே சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் வருமான வரிசை அபாயங்கள் இதில் பிரதிபலிக்காது.
- குறுகிய காலத்திற்கு பொதுவாக வாடகைக்கு இருப்பதே சிறந்தது, ஏனெனில் வாங்குவதற்கு அதிக முன்பணம் மற்றும் வெளியேறும் செலவுகள் உள்ளன, அவை ஈடுகட்டப்பட கால அவகாசம் தேவைப்படும்.
- பராமரிப்பு, வரிகள், காப்பீடு, சமூக நிலுவைத் தொகைகள் மற்றும் அடமானக் காப்பீடு ஆகியவை பல சந்தைகளில் முடிவை கணிசமாக மாற்றுகின்றன, எனவே அவற்றைத் தவிர்ப்பது வாங்குவதை உண்மையில் இருப்பதை விடச் சிறப்பாகக் காட்டக்கூடும்.
- இறுதி முடிவை விட ஆண்டுக்கு ஆண்டு ஒப்பீடு பெரும்பாலும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் பல குடும்பங்கள் லாப-நட்டமற்ற நிலையை அடைவதற்கு முன்பே இடம் பெயர்கின்றன.
- இது ஒரு திட்டமிடல் மாதிரி மட்டுமே — வரி விலக்குகள், புதுப்பித்தல், வாழ்க்கை முறை நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் சுற்றுப்புற அபாயம் ஆகியவை நிஜ உலகத் தேர்வை மாற்றக்கூடும்.
வாங்குவதா அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதா என்ற முடிவைத் தீர்மானிப்பது எது?
வாங்குவதா அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதா என்ற முடிவு என்பது வெறும் மாதாந்திரத் தவணைகளை ஒப்பிடுவது மட்டுமல்ல. இது இரண்டு முற்றிலும் மாறுபட்ட செல்வத்தை உருவாக்கும் வழிகளை உள்ளடக்கியது. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, உங்கள் மாதாந்திரத் தவணை ஒரு மதிப்புமிக்க சொத்தில் உரிமையை உருவாக்குகிறது, ஆனால் பராமரிப்பு, காப்பீடு, வரிகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை செலவுகளையும் நீங்கள் ஏற்க வேண்டியிருக்கும், இவற்றை வாடகைக்கு இருப்பவர்கள் தவிர்க்கலாம். நீங்கள் வாடகைக்கு இருக்கும்போது, உங்கள் வீட்டுச் செலவு எளிமையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது, மேலும் முன்பணம் மற்றும் உரிமையாளர் செலவுகளுக்காக நீங்கள் செலவழித்திருக்க வேண்டிய பணத்தை வேறு இடங்களில் முதலீடு செய்யலாம். நிதி முடிவு என்பது இந்த இரண்டு வழிகளும் காலப்போக்கில் எவ்வாறு பெருகுகின்றன என்பதைப் பொறுத்தது. வீட்டின் மதிப்பு உயர்வு, வாடகைதாரரின் மாற்று முதலீட்டு வருமானம், நீங்கள் தங்கியிருக்கும் காலம் மற்றும் அடமானத்தைத் தாண்டிய உரிமையாளர் செலவுகள் ஆகியவை முக்கிய காரணிகளாகும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் நீண்ட காலம் தங்கத் திட்டமிடும்போது வீடு வாங்குவது லாபகரமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான நிலையான செலவுகள் நீண்ட காலத்திற்குப் பிரிக்கப்படுகின்றன. குறுகிய காலத்திற்கு, பரிவர்த்தனை செலவுகள் அதிகமாக இருப்பதால் வாடகைக்கு எடுப்பதே பெரும்பாலும் சிறந்தது.
வாய்ப்புச் செலவின் பங்கு
வாய்ப்புச் செலவு என்பது பல வாங்குதல்-வாடகை ஒப்பீடுகள் கவனிக்கத் தவறும் ஒரு மறைமுகக் காரணியாகும். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, முன்பணம் மற்றும் இதர செலவுகள் ஒரு சொத்தில் முடக்கப்படுகின்றன, அவை வேறு முதலீடுகளில் ஈடுபடுத்தப்படுவதில்லை. பங்குச் சந்தை அல்லது பிற முதலீடுகள் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை விட அதிக வருமானத்தைத் தந்தால் (அனைத்து உரிமையாளர் செலவுகளையும் கணக்கிட்ட பிறகு), செல்வத்தை உருவாக்குவதில் வாங்குவதை விட வாடகைக்கு எடுப்பதே சிறந்தது. மாறாக, வீட்டின் மதிப்பு விரைவாக உயர்ந்து, அடமானம் அந்த உயர்வுக்கு ஒரு உந்துதலாக இருந்தால், வாங்குவது வியக்கத்தக்க வகையில் சிறந்த பலனைத் தரும். மாதாந்திர சேமிப்பு வித்தியாசமும் முக்கியமானது: வாடகைக்கு இருப்பது மலிவாக இருந்தால், அந்த வித்தியாசத்தை முதலீடு செய்யலாம், மேலும் அந்த பங்களிப்புகள் காலப்போக்கில் பெருகும். இந்த கால்குலேட்டர் அந்த மாற்று முதலீட்டு வழியை மாதிரியாகக் கொண்டு செயல்படுகிறது, எனவே நீங்கள் மாதாந்திர செலவை மட்டும் பார்க்காமல், இரண்டு சூழ்நிலைகளிலும் மொத்த செல்வத்தின் முடிவைக் காணலாம். நீங்கள் தேர்வு செய்யும் முதலீட்டு வருமானம் மற்றும் மதிப்பு உயர்வு அனுமானங்களைப் பொறுத்து முடிவு மாறுபடும், எனவே பல விகிதங்களில் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது முழுமையான படத்தைத் தரும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
இதில் சொத்து வரிகள் மற்றும் காப்பீடு சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா?
ஆம். நீங்கள் சொத்து வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு, சமூக நிலுவைத் தொகைகள், அடமானக் காப்பீடு மற்றும் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செலவுகள் ஆகியவற்றை உள்ளிடலாம், இதனால் ஒப்பீடு முழுமையான உரிமையாளர் மாதிரிக்கு நெருக்கமாக இருக்கும்.
முதலீடுகளுக்கு நான் என்ன வருவாய் விகிதத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும்?
ஒரு பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவிற்கு பொதுவான நீண்ட கால திட்டமிடல் அனுமானம் சுமார் 5–7% ஆகும். நீங்கள் மிகவும் எச்சரிக்கையான வாடகை சூழலை விரும்பினால் குறைந்த எண்ணைப் பயன்படுத்தவும்.
லாப-நட்டமற்ற கால எல்லை ஏன் முக்கியமானது?
ஏனெனில் வாங்குவது பெரும்பாலும் சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகுதான் சாதகமாகத் தோன்றும். லாப-நட்டமற்ற ஆண்டிற்கு முன்பே நீங்கள் இடம் பெயர நினைத்தால், நீண்ட கால அடிப்படையில் வாங்குவது லாபகரமாக இருந்தாலும், வாடகைக்கு இருப்பதே சிறந்த நிதித் தேர்வாக இருக்கலாம்.